anastopoulos@politispress.gr
Για άλλη μια φορά η Ευρωπαϊκή Ένωση αιφνιδιάζει, όχι ευχάριστα, τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η «Βόμβα» που ετοιμάζεται στην πανευρωπαϊκή αγορά ακινήτων -φυσικά και στην ελληνική- προωθείται άμεσα και συγκεκριμένα στις 14 Δεκεμβρίου.
Μια νέα κοινοτική οδηγία, η οποία και θα εγκριθεί, θα προβλέπει ότι από ένα συγκεκριμένο έτος και μετά, τα ακίνητα δεν θα μπορούν ούτε να μεταβιβάζονται, ούτε να ενοικιάζονται αν δεν διαθέτουν συγκεκριμένη ενεργειακή κλάση.
Αυτό ουσιαστικά θα λειτουργήσει ως μοχλός πίεσης προς τους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν στην αναβάθμιση των ακινήτων συμβάλλοντας έτσι στον περιορισμό των εκπομπών αερίων μέσα από τη μείωση κατανάλωσης ενέργειας των κτηρίων.
Τι αναφέρει η σχετική οδηγία:
Τα κράτη μέλη θα διασφαλίζουν ότι τα κτίρια και οι κτιριακές μονάδες που πωλούνται ή ενοικιάζονται σε νέο μισθωτή, με εξαίρεση τις κτιριακές μονάδες σε πολυκατοικίες,
(α) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον την κλάση ενεργειακής απόδοσης [E], για συναλλαγή που πραγματοποιείται μετά την 1η Ιανουαρίου 2027·
β) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον την κλάση ενεργειακής απόδοσης [D], για συναλλαγή που πραγματοποιείται μετά την 1η Ιανουαρίου 2030·
(γ) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον κλάση ενεργειακής απόδοσης [C], για συναλλαγή που πραγματοποιείται μετά την 1η Ιανουαρίου 2033.
Και όσον αφορά στις πολυκατοικίες;
Τα κράτη μέλη διασφαλίζουν ότι τα κτίρια και οι κτιριακές μονάδες σε πολυκατοικίες: α) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον την κλάση ενεργειακής απόδοσης [E] μετά την 1η Ιανουαρίου 2030·
β) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον την κλάση ενεργειακής απόδοσης [D] μετά την 1η Ιανουαρίου 2035·
(γ) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον κατηγορία ενεργειακής απόδοσης [C] μετά την 1η Ιανουαρίου 2040, χωρίς την τριετή περίοδο χάριτος που προβλέπεται για τα μεμονωμένα ακίνητα κατά την πώλησή τους.
Κατά παρέκκλιση από τα παραπάνω, ένα κτίριο ή κτιριακή μονάδα που δεν συμμορφώνεται με το όριο που ορίζεται στην υποπαράγραφο 1 μπορεί να πωληθεί υπό την προϋπόθεση ότι ο αγοραστής θα αναβαθμίσει το κτίριο με το όριο που ισχύει τη στιγμή της πώλησης εντός τριών ετών από την ημερομηνία πώλησης.
Διαβάστε επίσης:
Τέλη κυκλοφορίας και κατάθεση πινακίδων οχημάτων για το 2022
